Az eddigi nyolc év helyett tíz év évig támogatja az állam a lakás-előtakarékosságot. Egyebek közt ezt a rendelkezést tartalmazza az Országgyűlés által most elfogadott, az egyes pénzügyi tárgyú törvényeket módosító jogszabályt. Az Ingatlanmenedzsernek nyilatkozó Futó Gábor, a Futureal Csoport vezérigazgatója ugyanakkor azt mondta: a hitelhez jutási feltételek enyhe javulása nem feledteti, hogy a tőkére vetített megtérülés óriásit zuhant az ingatlanpiacon, s a fejlesztőknek egyszerűen nem éri meg új projektbe kezdeni. Ráadásul a lakáskereslet éppen a jövedelmi helyzet rosszabbodásával visszaesett és még legalább fél-egy évig tart majd, miközben a kormánynak nincs átgondolt lakáspolitikája.

Az új jogszabály kimondja, hogy lakás-előtakarékoskodót, illetve a kedvezményezettet - legfeljebb az első tíz megtakarítási év során - a lakás-előtakarékoskodó által az adott megtakarítási évben befizetett betét összegéhez igazodó mértékben állami támogatás illeti meg, amelyet a lakás-előtakarékoskodónak a lakás-takarékpénztárnál - a szerződéskötéskor vagy később - benyújtott kérelme alapján a központi költségvetés évente nyújt. A támogatás mértéke nem változik, marad az évi befizetés 30 százaléka, de legfeljebb évi 72 ezer forint – közölte a távirati iroda.

Kapcsolódó cikkek:

- Mi lesz a sorsa a lakástakarékoknak?

- Pénzt kapnak a felújítók

- Mit akar lenyomni a torkunkon Orbán?

E mellett a lakás-takarékpénztári törvényben a lakáscélú felhasználás kiegészült a lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlásával; az áthidaló kölcsönnek pedig nem lesz feltétele az, hogy az ügyfél a szerződéses összeg negyedét megtakarítsa, vagy két évig fizesse a havi megtakarításokat.

Biztosítási módosítás

A biztosítási törvénybe új szabályként került be az, hogy ha a független biztosításközvetítő alaptőkéje az előírt mérték alá csökkent, akkor köteles azt a minimum szintre kiegészíteni. Rögzítik azt is, hogy a biztosítónál vezető állású személy csak az lehet, aki legalább 5 éves vezetői gyakorlattal rendelkezik, legalább 30 fős vállalkozásnál. Eddig a 30 fős vállalkozás nem szerepelt a feltételek között.

Az új törvény módosítja a Ptk.-t az óvadék tekintetében: meghatározza, hogy a kikötött óvadékból miként juthat pénzhez - szakzsargonban: kielégítéshez - a bank, illetve az egyéb vállalkozás. Fő szabály szerint az ellenkövetelést nem lehet beszámítani az óvadékba.

A jogszabály módosítja a hitelintézeti törvényt is, meghatározza az elektronikus pénzkibocsátás feltételeit, illetve a kibocsátótól megkövetelt adottságokat. E szerint az elektronikus pénz úgy keletkezik, hogy egy erre feljogosított intézmény átveszi a készpénzt vagy rögzíti a bankátutalást, és ezt elektronikus pénzeszközön tárolja. Az elektronikus eszközön - kártyán, számítógép memórián - ugyan annyi pénznek kell megjelennie, mint amennyi a kibocsátóhoz megérkezett, és az elektronikus pénz bármikor visszaváltható - névértéken - készpénzre.

Az elektronikus pénz tárolására szolgáló eszközzel az ügyfél közvetlenül végezhet fizetési műveleteket. Az elektronikus pénz kibocsátója legalább 100 millió forint induló tőkével kezdhet működni. A hitelintézeti törvény kiegészült egy fejezettel , amely az ilyen cégek prudens működését szabályozza. A hitelintézeti törvény kiegészült a közvetítők kategorizálásával is: a kiemelt közvetítő vagy csak egy pénzügyi intézmény, vagy több intézmény egymással nem versenyző szolgáltatását közvetítheti. A többi közvetítő lehet függő, vagy pedig független. Ez utóbbi csak felügyeleti engedéllyel tevékenykedhet.

Változó kereslet

A budapesti lakáspiacon öt év alatt az egy projektre jutó lakásszám 86-ról 16-ra csökkent - mondta Földi Tibor, a Futureal lakásépítő cége, a Cordia Zrt. vezérigazgatója. Amíg 2005-ben az eladott lakások 15 százaléka volt készleten, addig az idén ez az arány 60 százalék. A vevők a 20 millió forint alatti lakásokat keresik, minden tizedik vevő kér csak 30 milliós, vagy drágább lakást. Az idén 2.200 lakás fogy Budapesten, öt éve ez 11 ezer volt. A lakáspiacon sokat lendítene, ha - mint Romániában  - az áfát 4-5 százalékra csökkentené az állam - vélte a vezérigazgató.